Văn phòng Thi hành án dân sự Ngô Xuân Trung · Tiền thân: Văn phòng Thừa phát lại Ngô Xuân Trung0966 94 7273 · trungnx94@gmail.com
NGHIỆP VỤ LẬP VI BẰNG

Lập vi bằng

Ghi nhận khách quan sự kiện, hành vi có thật trên phạm vi toàn quốc.

Vi bằng do Thừa hành viên lập là nguồn chứng cứ pháp lý vững chắc để Tòa án và các cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết vụ việc, bảo vệ an toàn quyền lợi hợp pháp trong giao dịch dân sự, kinh doanh thương mại và đời sống.

Thực hiện lập vi bằng hiện trạng thực tế
Tác nghiệp hiện trường

Chứng kiến trực tiếp & ghi nhận khách quan

Thừa hành viên trực tiếp có mặt tại hiện trường, quan sát sự kiện, chụp ảnh, ghi nhận mô tả trung thực và lập vi bằng theo đúng quy chuẩn pháp lý.

Khái niệm & Giá trị pháp lý

Vi bằng là gì và có giá trị như thế nào?

Căn cứ theo Điều 26 và Điều 27 Nghị định số 151/2026/NĐ-CP của Chính phủ về thẩm quyền và giá trị pháp lý của vi bằng:

  • Thẩm quyền lập: Thừa hành viên được lập vi bằng theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân để ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật trên phạm vi toàn quốc (trừ các trường hợp bị cấm tại Điều 28).
  • Nguồn chứng cứ tố tụng: Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án nhân dân và các cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật.
  • Căn cứ giao dịch: Vi bằng là một trong những căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định.
  • Nguyên tắc cốt lõi: Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
Thực tiễn tiếp nhận

9 nhóm tình huống lập vi bằng phổ biến

Tổng hợp các nhóm vụ việc Văn phòng thường xuyên tiếp nhận và xử lý theo yêu cầu của người dân và doanh nghiệp:

1. Giao dịch nhà đất

Ghi nhận giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất, hiện trạng bàn giao tài sản, tài sản đang thế chấp ngân hàng chờ giải chấp.

Chi tiết tình huống
  • Giao nhận tiền cọc ba bên (bên bán - bên mua - ngân hàng) để tất toán rút sổ.
  • Ghi nhận hiện trạng ngõ đi chung, ranh giới mốc giới, dồn điền đổi thửa.

2. Thỏa thuận dân sự

Ghi nhận việc giao nhận tiền vay mượn, giao nhận giấy tờ tài sản, góp vốn hợp tác kinh doanh hoặc các cuộc họp nội bộ.

Chi tiết tình huống
  • Giao nhận tiền, vàng, giấy tờ tài sản theo hợp đồng thỏa thuận tự nguyện.
  • Biên bản họp đại hội đồng cổ đông, hội đồng thành viên doanh nghiệp.

3. Kiểm kê, thống kê tài sản

Ghi nhận số lượng, chủng loại, tình trạng thực tế của hàng tồn kho, máy móc, nguyên vật liệu trước khi bàn giao mặt bằng.

Chi tiết tình huống
  • Kiểm đếm máy móc, trang thiết bị khi thanh lý hợp đồng thuê nhà xưởng.
  • Kiểm kê tài sản phục vụ việc giải quyết chia di sản hoặc tranh chấp nội bộ.

4. Giao nhận thông báo

Ghi nhận việc giao thông báo đòi nợ, thông báo chấm dứt hợp đồng thuê, thông báo yêu cầu thực hiện nghĩa vụ.

Chi tiết tình huống
  • Giao thông báo đòi nhà khi người thuê quá hạn không chịu trả mặt bằng.
  • Giao văn bản cảnh báo vi phạm nghĩa vụ hợp đồng thương mại.

5. Công trình xây dựng

Ghi nhận hiện trạng công trình liền kề trước khi khởi công; ghi nhận nứt lún, nghiêng lún; ghi nhận khối lượng dở dang.

Chi tiết tình huống
  • Ghi nhận hiện trạng nhà liền kề tránh bị vu khống gây hư hỏng khi đào móng.
  • Ghi nhận khối lượng hoàn thành khi nhà thầu và chủ đầu tư dừng thi công.

6. Quan hệ hôn nhân gia đình

Ghi nhận thỏa thuận tài sản chung - tài sản riêng, thỏa thuận quyền nuôi con, cấp dưỡng và công nợ khi ly hôn.

Chi tiết tình huống
  • Thỏa thuận phân chia nhà đất tạo lập trong thời kỳ hôn nhân.
  • Thỏa thuận giao nhận tiền cấp dưỡng nuôi con định kỳ.

7. Tái xác nhận sự kiện quá khứ

Ghi nhận việc các bên tái xác nhận giao dịch, nhận tiền, nhận tài sản hoặc các thỏa thuận đã phát sinh trước thời điểm lập.

Chi tiết tình huống
  • Các bên xác nhận trước đây đã hoàn tất giao nhận tiền nhưng chưa viết giấy.
  • Ghi nhận ý kiến xác nhận nguồn gốc đất đai của người lớn tuổi trong dòng họ.

8. Dữ liệu Internet & Mạng xã hội

Ghi nhận và bảo toàn chứng cứ số trên Zalo, Facebook, email, tin nhắn SMS, bài báo mạng khi có dấu hiệu xúc phạm danh dự hoặc vi phạm hợp đồng.

Chi tiết tình huống
  • Chụp ảnh, quay video quá trình truy cập tài khoản, mở tin nhắn và tải file.
  • Bảo toàn bài viết mạng xã hội trước khi đối tượng gỡ bỏ hoặc chỉnh sửa.

9. Sự kiện, hành vi khác theo yêu cầu

Tiếp nhận ghi nhận các sự kiện, hành vi thực tế hợp pháp khác theo nhu cầu của cá nhân, tổ chức không thuộc trường hợp cấm.

Chi tiết tình huống
  • Ghi nhận hiện trạng tai nạn giao thông, thỏa thuận bồi thường dân sự.
  • Ghi nhận sự việc mở khóa, kiểm kê niêm phong tài sản cho thuê.
Bối cảnh thực tế

Một số bối cảnh hiện trạng thực tế

Hình ảnh từ nhiều địa điểm và loại tài sản khác nhau giúp người đọc dễ hình dung các bối cảnh thực tế có thể cần được ghi nhận.

Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ ban đầu cần gì?

Để buổi làm việc diễn ra nhanh chóng, người yêu cầu cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:

  • Giấy tờ nhân thân / pháp nhân: Căn cước công dân của người yêu cầu (cá nhân); Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và văn bản ủy quyền hợp pháp của người đại diện (tổ chức/doanh nghiệp).
  • Tài liệu chứng minh quyền và lợi ích liên quan: Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tin nhắn, hình ảnh, văn bản liên quan đến sự kiện cần ghi nhận (nếu có).
  • Mô tả cụ thể sự việc: Nêu rõ sự kiện, hành vi cần ghi nhận, thời gian, địa điểm dự kiến tiến hành và mục đích pháp lý của vi bằng.
Trình tự 5 bước chuẩn mực

Quy trình lập vi bằng tại Văn phòng

Thực hiện nghiêm ngặt theo quy định tại Điều 29–30 Nghị định 151/2026/NĐ-CP nhằm bảo đảm vi bằng có giá trị chứng minh vững chắc nhất:

01

Tiếp nhận thông tin

Tiếp nhận yêu cầu từ người dân, doanh nghiệp; lắng nghe kỹ lưỡng bối cảnh sự việc và mục tiêu pháp lý cần đạt được.

02

Khái quát & Tư vấn

Khái quát vấn đề, đối chiếu quy định Điều 28 NĐ 151; giải thích rõ giá trị pháp lý, phạm vi và những điểm cần lưu ý.

03

Lập hợp đồng dịch vụ

Ký thỏa thuận dịch vụ lập vi bằng bằng văn bản hoặc giao dịch điện tử; thống nhất thời gian, địa điểm và chi phí theo Điều 29 NĐ 151.

04

Chứng kiến & Lập VB

Thừa hành viên trực tiếp có mặt chứng kiến sự kiện, chụp ảnh hiện trường, ghi chép khách quan có chiều sâu và giải thích để các bên ký nhận.

05

Cập nhật CSDL & Giao nhận

Trong 03 ngày làm việc (Điều 30 NĐ 151), cập nhật CSDL quốc gia của Bộ Tư pháp, đóng dấu Văn phòng và bàn giao bản chính cho người yêu cầu.

Trọng tâm Điều 26 – 32 Nghị định 151/2026/NĐ-CP

7 quy định cốt lõi về lập vi bằng

Hệ thống toàn diện các quy định của Chính phủ điều chỉnh trực tiếp hoạt động lập vi bằng của Thừa hành viên:

ĐIỀU 26 NĐ 151

Điều 26 — Thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng

Thừa hành viên được lập vi bằng theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân để ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật trên phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 28. Thẩm quyền không bị giới hạn trong địa hạt tỉnh nơi đặt trụ sở.

ĐIỀU 27 NĐ 151

Điều 27 — Giá trị pháp lý của vi bằng

Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án nhân dân và các cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật; là một trong những căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực hoặc văn bản hành chính khác. Tòa án có quyền triệu tập Thừa hành viên làm rõ tính xác thực khi cần thiết.

ĐIỀU 28 NĐ 151

Điều 28 — 8 trường hợp không được lập vi bằng

Nghiêm cấm lập vi bằng trong các trường hợp: (1) Liên quan quyền lợi thân thích của Thừa hành viên; (2) Vi phạm an ninh, quốc phòng, bí mật nhà nước; (3) Vi phạm đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, trái đạo đức xã hội; (4) Xác nhận hợp đồng, giao dịch thuộc phạm vi công chứng, chứng thực hoặc xác nhận chữ ký/dịch thuật; (5) Chuyển quyền đất đai không có giấy tờ chứng minh hợp pháp; (6) Thực hiện giao dịch trái pháp luật; (7) Sự kiện, hành vi của cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang đang thi hành công vụ; (8) Các trường hợp khác theo luật.

ĐIỀU 29 NĐ 151

Điều 29 — Thỏa thuận về việc lập vi bằng

Người yêu cầu phải thỏa thuận bằng văn bản với Trưởng văn phòng THADS (văn bản giấy hoặc thông điệp dữ liệu điện tử) về sự kiện, thời gian, địa điểm, chi phí và các thỏa thuận khác. Người yêu cầu chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp của thông tin, tài liệu cung cấp.

ĐIỀU 30 NĐ 151

Điều 30 — Nội dung, hình thức, thủ tục lập vi bằng

Thừa hành viên phải trực tiếp chứng kiến, lập vi bằng và cam đoan tính trung thực, khách quan; giải thích giá trị pháp lý cho người yêu cầu. Vi bằng thể hiện bằng văn bản giấy hoặc điện tử, kèm hình ảnh Thừa hành viên chứng kiến sự việc; đóng dấu giáp lai nếu từ 2 tờ trở lên. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc lập vi bằng, Văn phòng phải cập nhật vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về tổ chức và hoạt động của Thừa hành viên.

ĐIỀU 31 NĐ 151

Điều 31 — Sửa lỗi kỹ thuật vi bằng

Trường hợp có sai sót về kỹ thuật mà việc sửa không làm ảnh hưởng đến tính xác thực của sự kiện, hành vi thì Thừa hành viên đã lập vi bằng (hoặc Trưởng văn phòng nếu Thừa hành viên không còn hành nghề) lập văn bản sửa lỗi kỹ thuật. Trong 02 ngày làm việc, Văn phòng phải cập nhật vào CSDL quốc gia và gửi văn bản sửa lỗi cho người yêu cầu.

ĐIỀU 32 NĐ 151

Điều 32 — Cấp bản sao vi bằng

Việc cấp bản sao vi bằng do Văn phòng THADS đang lưu trữ bản gốc thực hiện trong 2 trường hợp: (1) Theo yêu cầu bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền phục vụ thanh tra, kiểm tra, điều tra, xét xử, thi hành án; (2) Theo yêu cầu của người yêu cầu hoặc người tham gia lập vi bằng (người yêu cầu trả chi phí cấp bản sao).

Thực tế & Câu hỏi thường gặp

Câu hỏi thường gặp về vi bằng

Những giải đáp rõ ràng, chắc nghĩa giúp bạn hiểu đúng và sử dụng vi bằng hiệu quả:

Hiểu lầm thường gặp

Vi bằng có thay thế được Sổ đỏ hay Công chứng không?

Hoàn toàn không. Theo khoản 3 Điều 27 và khoản 4, 5 Điều 28 NĐ 151/2026/NĐ-CP, vi bằng không thay thế văn bản công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không có giá trị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện thực tế (như việc giao nhận tiền đặt cọc, hiện trạng nhà đất) làm nguồn chứng cứ giải quyết tranh chấp sau này.

Xem giải đáp chuyên môn chi tiết →
Chứng cứ số

Có thể lập vi bằng tin nhắn Zalo, Facebook, Email được không?

Được. Thừa hành viên trực tiếp kiểm tra thiết bị, ghi nhận quá trình đăng nhập tài khoản, mở tin nhắn, email hoặc đường link mạng xã hội, lập vi bằng kèm ảnh chụp màn hình chi tiết. Đây là nguồn chứng cứ hợp pháp vững chắc phục vụ tố tụng theo Điều 95 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Xem bài viết thực tế về chứng cứ mạng xã hội →
Địa bàn thực hiện

Văn phòng ở Bắc Ninh có lập vi bằng tại tỉnh khác được không?

Có. Theo Điều 26 Nghị định số 151/2026/NĐ-CP, Thừa hành viên được lập vi bằng trên phạm vi toàn quốc. Văn phòng sẵn sàng cử Thừa hành viên tác nghiệp tại Hà Nội, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng và các tỉnh thành khác khi khách hàng có yêu cầu.

Xem thông tin Văn phòng & liên hệ →
Thời gian hoàn thành

Bao lâu thì nhận được bản chính vi bằng?

Sau khi trực tiếp chứng kiến và lập biên bản hiện trường, Thừa hành viên hoàn thiện vi bằng văn bản, đính kèm hình ảnh và cập nhật vào Cơ sở dữ liệu quốc gia của Bộ Tư pháp trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc theo Điều 30 NĐ 151. Sau đó, bản chính vi bằng có dấu Văn phòng được bàn giao ngay cho khách hàng.

Xem 101 câu hỏi đáp THADS →
Hệ thống văn bản QPPL

Quy phạm pháp luật hiện nay

Các văn bản quy phạm pháp luật nền tảng điều chỉnh thẩm quyền và giá trị của vi bằng:

Xem toàn bộ tài liệu pháp lý liên quan →
Thực tiễn nghề nghiệp

Bài viết nghiệp vụ về lập vi bằng

Tổng hợp các bài phân tích tình huống thực tế và kinh nghiệm quản trị chứng cứ từ Văn phòng:

Giao dịch dân sự

Giao tiền đúng thời điểm là bí quyết trong giao dịch dân sự

Phân tích 4 tình huống thực tế: chuyển nhượng dự án, mua bán ba bên, vay xây nhà và mua tài sản thế chấp hỗ trợ tất toán; quản trị rủi ro bằng thời điểm, điều kiện và nguồn chứng cứ ghi nhận khách quan.

Đọc bài viết
Vi bằng & chứng cứ

Tại sao xảy ra sự đôi khi và thường lệ

Nhận diện 4 nhóm chủ động lập vi bằng thường lệ và 3 tình huống chỉ tìm đến vi bằng khi tranh chấp đã phát sinh; từ đó nhấn mạnh tư duy chủ động quản trị chứng cứ pháp lý từ sớm.

Đọc bài viết
Doanh nghiệp

Lập Vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình xây dựng dở dang

Ghi nhận khối lượng thi công thực tế, hiện trạng công trình dở dang khi các bên phát sinh mâu thuẫn hoặc chấm dứt hợp đồng thi công nhằm xác định chính xác trách nhiệm và thanh quyết toán.

Đọc bài viết

Bạn đang cần tạo lập nguồn chứng cứ pháp lý an toàn?

Hãy liên hệ với Văn phòng Thi hành án dân sự Ngô Xuân Trung để được tư vấn điều kiện lập vi bằng, đối chiếu quy định Điều 26–32 Nghị định 151 và lên phương án tác nghiệp chuẩn xác nhất.

Cần tư vấn trường hợp cụ thể?Nhấn để chọn Zalo, Facebook hoặc gọi điện.

Liên hệ nhanh

Chọn kênh thuận tiện nhất để trao đổi trước về nhu cầu.

Nhắn ZaloFacebook văn phòngGọi 0966 94 7273