Vụ việc Văn phòng tổ chức
Văn phòng chủ động xác minh tài sản và điều kiện thi hành trong các vụ việc mà Văn phòng đã thụ lý tổ chức thi hành án theo hợp đồng dịch vụ.
Thừa hành viên có thẩm quyền pháp lý thực hiện trình tự, thủ tục xác minh tài sản, thu nhập, tài khoản ngân hàng và nơi cư trú của người phải thi hành án như Chấp hành viên theo quy định tại Điều 33–38 Nghị định số 151/2026/NĐ-CP và Luật Thi hành án dân sự 2025.
Thừa hành viên làm việc trực tiếp với Văn phòng Đăng ký đất đai, Ngân hàng, Cơ quan thuế và chính quyền địa phương để thu thập dữ liệu xác thực.
Căn cứ theo Điều 33 Nghị định số 151/2026/NĐ-CP và Luật Thi hành án dân sự 2025:
Xác minh điều kiện thi hành án là hoạt động của Thừa hành viên nhằm thu thập thông tin, tài liệu chính thức về tình trạng tài sản, thu nhập, nơi cư trú, nơi làm việc và khả năng thực hiện nghĩa vụ của người phải thi hành án theo bản án, quyết định đã có hiệu lực của Tòa án.
Thừa hành viên thực hiện xác minh điều kiện thi hành án trong 2 nhóm trường hợp cụ thể:
Văn phòng chủ động xác minh tài sản và điều kiện thi hành trong các vụ việc mà Văn phòng đã thụ lý tổ chức thi hành án theo hợp đồng dịch vụ.
Người được thi hành án cần xác minh tài sản của bên phải thi hành án để nộp hồ sơ yêu cầu cơ quan THADS hoặc làm căn cứ đề nghị áp dụng biện pháp bảo đảm.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ việc thi hành bản án, quyết định chứng minh được quyền lợi cần xác minh hiện trạng tài sản tranh chấp.
Bản án do Cơ quan THADS công lập hoặc Văn phòng THADS khác đang thi hành nhưng tiến độ xác minh chậm trễ hoặc đương sự muốn tự thu thập chứng cứ độc lập.
Phạm vi xác minh được thực hiện theo đúng thẩm quyền tư pháp luật định:
Thực hiện đúng theo quy định tại Điều 34–35 Nghị định 151/2026/NĐ-CP, bảo đảm kết quả xác minh có giá trị chứng minh pháp lý tuyệt đối trước Viện kiểm sát và Cơ quan THADS:
Tiếp nhận bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án và các tài liệu ban đầu do đương sự cung cấp; rà soát thẩm quyền thụ lý.
Giao kết Hợp đồng dịch vụ xác minh (Điều 34 NĐ 151) nêu cụ thể nội dung cần xác minh, thời gian thực hiện, chi phí và trách nhiệm của các bên.
Trong 03 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng, Trưởng Văn phòng ra Quyết định xác minh và gửi VKSND có thẩm quyền để kiểm sát (Điều 35 NĐ 151).
Thừa hành viên trực tiếp gửi văn bản, làm việc với ngân hàng, văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế, UBND và cơ quan chi trả thu nhập.
Lập biên bản kết quả xác minh chính thức, đính kèm văn bản trả lời của các cơ quan hữu quan và bàn giao cho người yêu cầu để tiến hành thi hành án.
Hệ thống quy chuẩn pháp lý của Chính phủ bảo đảm tính nghiêm minh và hiệu lực pháp lý của biên bản xác minh:
Thừa hành viên có quyền xác minh điều kiện thi hành án đối với vụ việc mà Văn phòng tổ chức thi hành án; hoặc theo yêu cầu của đương sự, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đối với các bản án theo Điều 2 Luật THADS. Thẩm quyền xác minh áp dụng cho cả các bản án do Cơ quan THADS hoặc Văn phòng khác đang thụ lý.
Việc xác minh ký kết dưới hình thức Hợp đồng dịch vụ: nêu cụ thể yêu cầu xác minh về điều kiện thi hành án của người phải thi hành án; thời gian thực hiện; quyền, nghĩa vụ; chi phí xác minh và các thỏa thuận khác. Người yêu cầu phải cung cấp bản án, quyết định và tài liệu chứng minh quyền lợi liên quan.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng, Trưởng Văn phòng phải ra Quyết định xác minh điều kiện thi hành án và gửi cho Viện kiểm sát nhân dân có thẩm quyền để kiểm sát. Thừa hành viên thực hiện trình tự, thủ tục xác minh như Chấp hành viên theo quy định pháp luật thi hành án dân sự.
Thông tin xác minh điều kiện thi hành án chỉ được sử dụng cho mục đích thi hành bản án, quyết định của Tòa án và phải phù hợp pháp luật. Thừa hành viên, Văn phòng, người yêu cầu và các cơ quan hữu quan có trách nhiệm bảo mật nghiêm ngặt thông tin được cung cấp; người vi phạm sẽ bị xử lý hành chính hoặc truy cứu TNHS.
Văn phòng THADS có thể ủy quyền một phần hoặc toàn bộ công việc theo hợp đồng xác minh cho Văn phòng THADS khác thực hiện nếu người yêu cầu đồng ý. Việc ủy quyền phải lập thành văn bản và thông báo bằng văn bản cho Viện kiểm sát nhân dân có thẩm quyền để thực hiện kiểm sát.
Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan (ngân hàng, đăng ký đất đai, cơ quan thuế, công an, bảo hiểm...) có trách nhiệm phối hợp cung cấp thông tin, tài liệu đầy đủ, chính xác, đúng thời hạn theo yêu cầu của Thừa hành viên như đối với Chấp hành viên. Cơ quan nào từ chối, chậm trễ hoặc cung cấp sai thì người đứng đầu phải chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại nếu có.
Các vướng mắc thực tế được giải đáp rõ ràng dựa trên quy định pháp luật hiện hành:
Thừa hành viên tra cứu lịch sử biến động nhà đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Nếu phát hiện bên phải thi hành án ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho người thân sau thời điểm có bản án nhằm tẩu tán tài sản, biên bản xác minh là căn cứ để người được thi hành án khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu hoặc đề nghị Cơ quan THADS cưỡng chế kê biên.
Xem bài viết nghiệp vụ liên quan →Có. Theo Điều 38 Nghị định 151/2026/NĐ-CP và Luật THADS 2025, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng có nghĩa vụ bắt buộc phải phối hợp cung cấp thông tin tài khoản, số dư tiền gửi theo yêu cầu chính thức bằng văn bản của Thừa hành viên. Nếu từ chối hoặc chậm trễ gây thiệt hại, người đứng đầu tổ chức tín dụng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Xem giải đáp chuyên môn cơ quan thẩm quyền →Hoàn toàn được. Theo Luật THADS 2025 và NĐ 151, kết quả xác minh do Thừa hành viên thực hiện có giá trị pháp lý chính thức. Người được thi hành án có thể nộp trực tiếp biên bản này cho Cơ quan THADS công lập để làm căn cứ ra quyết định cưỡng chế kê biên hoặc đề nghị áp dụng biện pháp bảo đảm trong thời hạn 24 giờ.
Xem nghiệp vụ tổ chức thi hành án dân sự →Trong 03 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng, Văn phòng ra quyết định và gửi yêu cầu tới các cơ quan liên quan. Thời gian hoàn thành phụ thuộc vào tiến độ phản hồi của các đơn vị (thường từ 5–15 ngày làm việc theo luật định). Văn phòng luôn bám sát đôn đốc để có kết quả nhanh nhất cho khách hàng.
Xem 101 câu hỏi đáp THADS →Các văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh thẩm quyền và thủ tục xác minh tài sản:
Quy định chi tiết tại Mục 3 Chương IV (Điều 33–38) về thẩm quyền xác minh, hợp đồng dịch vụ, thời hạn ra quyết định, bảo mật thông tin và trách nhiệm phối hợp của các cơ quan.
Quy định về quyền và nghĩa vụ xác minh điều kiện thi hành án của đương sự, quyền hạn xác minh tài sản của Thừa hành viên và trách nhiệm cung cấp thông tin của tổ chức tín dụng, cơ quan nhà nước.
Quy định cụ thể về cơ chế xử lý đối với trường hợp cơ quan, tổ chức không phối hợp cung cấp thông tin hoặc cố tình trì hoãn việc xác minh điều kiện thi hành án.
Tập hợp các giải đáp tình huống nghiệp vụ về tra cứu tài sản, xác minh điều kiện thi hành án thực tế tại cơ sở do Tổng cục THADS ban hành.
Hãy mang bản án, quyết định đến Văn phòng Thi hành án dân sự Ngô Xuân Trung để được hỗ trợ thủ tục xác minh tài sản, tài khoản ngân hàng và nơi cư trú theo đúng chuẩn mực pháp lý.
Chọn kênh thuận tiện nhất để trao đổi trước về nhu cầu.
Nhắn ZaloFacebook văn phòngGọi 0966 94 7273